北京：自住房能否成房价“鲶鱼”？

　　前一段时间，北京雾霾，但租住在东五环外定福庄附近的陈磊夫妇，还是特意抽一个下午，来到五环内高井地区的老建材制品厂附近转了转。这里目前只是一大片空地，但将来会是自住型商品房小区金隅汇星苑所在地。这里的房价会比周边住宅至少便宜30%以上。

　　北京市2013年下半年推出自住型商品房政策，去年供地2万套、今年供地5万套，将占据北京商品房市场很大比重。相对低廉的价格，令目前已推出的三个项目申购者云集。火热的自住房，能否发挥鲶鱼效应，对周边房价产生明显平抑作用？

　　部分自住型商品房交通便利，周边配套完善

　　截至3月13日，离结束网上申购还有2天的金隅汇星苑项目，网上申购人数已达22.19万户。由于地理位置和社区配套好，这一项目曾被称为“最牛自住房”。 而首个自住房项目恒大御景湾已进入资料审核、资格认证阶段，可提供自住房约2000套，网上申购家庭达14.8万户，可谓“一套房，六七十人抢”。

　　沿着朝阳路东行，未到五环向北一拐，不远处就是未来的汇星苑所在地。这里距北京CBD核心区不足5公里，距离地铁八通线、6号线站点在3公里以内。记者在实地走访中看到，周边不远处即有大型超市、综合性医院、体育场馆和森林公园，配套十分成熟。“周边现有教育资源也不少，这点我们最看重。”陈磊说，据资料介绍，项目还规划了托儿所、幼儿园和中小学面积近2.4万平方米。

　　由于地块提前完成了项目规划，自住房项目在北京审批时又处于“绿色通道”，这一地块虽然2012年12月底才由开发商金隅嘉业中标，今年2月15日即开始申购，称得上“快马加鞭”。资料显示，这一项目地块总建筑面积约20万平方米，规划自住房约1800套，单套面积为56—89平方米的1—3居户型，平均单价为2.2万元/平方米。

　　能否促进房价下降看法不一，购房者担心摇不到号错过买房时机

　　价格相对较低，是自住房项目的最大吸引力。北京市限定自住型商品房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右，以金隅汇星苑为例，平均定价每平方米2.2万元，周边的一个住宅小区，二手房挂牌价格基本上都已超过每平方米3万元。

　　价格较低的自住房会不会促使楼市降价？链家地产市场研究部张旭认为，自住型商品房的推出，对于拉低商品住宅成交价格、补充市场供应将起到明显的作用。对于商品住宅来说，也会形成强有力的竞争。

　　“但是，内心很纠结。”陈磊说，“自住房项目僧多粥少，会不会一直摇不到号，等着等着，商品房的价格又上去了？”他告诉记者，有朋友已经放弃等待买了商品房，自己还想再观望观望。

　　北京房地产业协会副会长陈志认为，自住型商品房供应达到一定规模，肯定会影响到新建商品住宅的定价。但也有业内人士担心，在总土地供应规模无法大量增加、地价不下降的情况下，仅仅改变原有的商品房供地结构，有可能让纯商品房价格进一步走高。

　　北京市国土局相关负责人介绍，为稳定预期，自2013年下半年以来，北京市已供自住型商品住房地块共计32宗，可提供自住型商品住房建筑规模累计达到329万平方米。“2014年将继续加大住宅用地供应，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品住房。”(余荣华)