北京楼市遭遇“房冷地热” 短期房价或稳中微降

　　2014年北京楼市开局出现“房冷地热”。一方面，楼市成交量遭遇“腰斩”；1月份北京商品住宅成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成左右。另一方面，土地市场十分“火爆”；1月份北京住宅用地成交11宗，创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。

　　在“房冷地热”的市场格局影响之下，房价又将呈现怎样的走势？一些业内人士认为，市场低迷的主因是需求的观望；土地成本对房价的影响，是一个中长期的过程；房价短期变化还得看供求关系。短期来看，房价走势或会延续稳中微降态势；而长期看，价格走势将会比较平稳。

　　楼市“房冷地热”

　　2014年北京楼市开局出现“房冷地热”。据亚豪机构统计数据显示，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右；而1月份北京住宅用地成交却达11宗，创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。

　　“1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有今年的特殊情况。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，在去年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。

　　“在政策长期的市场化导向下，开发商对于一线城市房地产市场的信心也更加趋于明朗，在资金充裕的年初，拿地欲望本就普遍较强。而自住商品房用地持续的大范围挤压，导致了纯商品房用地的趋少，客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。政府在年初大范围的推地力度，促成了土地市场的供需两旺。”任启鑫说。

　　房价或将稳中微降

　　在“房冷地热”的市场格局影响之下，房价又将呈现怎样的走势？上海易居房地产研究院副院长杨红旭撰文称，“房价主要由市场供求关系决定，成本只是次要因素。土地成本对房价的影响，是一个中长期的过程，通过复杂的市场内部作用机制，传递到房价上面，但并不能决定短期房价变化。房价短期变化还得看供求关系。”

　　而市场低迷的主因则是需求的观望。“2014年开年的市场平淡，成交低迷，进一步加剧了购房群体的观望。从目前的市场情况看，2月的成交量或会再创新低。”链家地产市场研究部张旭认为，2013年四季度以来的房贷放款延迟，自住房政策冲击以及房产税预期等多个影响因素持续发酵，引发了需求层面整体性的观望，持续至今。

　　张旭认为，“从短期的供需情况看，目前买卖双方博弈中购房者的优势较大，价格下调压力依然存在。目前价格处于高位，自住房进入批量供应，住房信息联网完成等各种政策将会在年内逐步推开，都会对需求的释放产生一定影响，短期来看，房价走势或会延续稳中微降态势，而长期看，价格走势将会比较平稳，难以出现2012年，2013年价格快速上涨的走势。”