郑州楼市上演反季热潮 2014又是一个地产"大年"

　　每年的冬季都是传统的楼市淡季，但是今年的情况却有点特殊。马年的脚步还未开始启动，郑州楼市已呈现出一派繁荣景象。近段时间，郑州市区、航空港区、高新区等各大板块均有不俗的表现，热闹之声此起彼伏。这也使得郑州楼市在2014年1月一反往年的冷清局面，上演了反季节的火热情节。

反季了

　　1月份，郑州13个新盘热闹入市

　　房地产市场一直有“金三银四”和“金九银十”之说，就是说这4个月的楼市成交量一直处于全年的最高值。但对于2013年末和2014年初的郑州楼市来说，却出现反常的“12金1银”现象。记者了解到，在2014年1月份，郑州楼市一反往年个位数开盘的冷清局面，共计有13盘集体亮相。而在今年上半年，郑州楼市还将有28个楼盘开盘或新推。

　　数据显示，1月份郑州楼市共计有13家楼盘将推新房源，均为住宅项目。其中纯新盘5个，占总量近38.5%；新推项目8个，占总量61.5%，这个数据可谓是火力十足。13个开盘或新推项目包括锦绣山河、天宏咖汇、盛润小城之春、国龙绿城怡园、郑州雅居乐国际花园、非常旺角、领城公园1857、坤宇凯旋城、万科城、正弘·高新数码港、豫发大运城、金沙湖高尔夫观邸、德宝城墅等。其中，国龙绿城怡园、郑州雅居乐国际花园、正弘·高新数码港、豫发大运城、天宏咖汇5个楼盘为纯新盘。开发商将首次入市的时机定在1月的春节前期，这在郑州楼市的历史上十分罕见。

　　对于选择在销售淡季的1月开盘，业内人士分析说，虽然说1月份是传统的淡季，但是从去年进入冬季以来，郑州楼市就显示了淡季不淡的局面，加之临近过年，客户手上的资金也相对松动，这个时期如果运营得好，开发商是可以抢收一波行情的。

　　据了解，自去年年末以来，郑州市区以及航空港区、高新区、经开区等周边地区，在售楼盘共计有180个，而且大部分都推出有优惠措施。而1月份春节在即，过年的春运浪潮也在席卷每一个游子的心。由于2013年全国楼市持续的上涨行情，使得北上广深等城市高涨的房价让在外工作者不堪承受，与此同时，郑州的城市发展正经历着日新月异的变化，郑州楼市相对较低的房价也让购房者更能接受。于是，开发商纷纷发起了春节前的促销活动，“回家置业”的概念也让人心动，形式多样的大折优惠，更有利于在淡季吸引市场的注意。

　　反串了

　　淡季不淡，冬日成交量持续猛增

　　对于郑州楼市开发商的反季节促销，市场的认可程度又是怎样？

　　1月11日，位于高新区的正弘·高新数码港盛大开盘，结果开盘便狂销959套，合同款逾7亿，2014年郑州首个日光盘也因此横空出世。

　　1月12日，升龙城·二七中心5A甲级写字楼样板间盛世公开，上百名升龙城·二七中心新老客户共同见证了这一重要时刻，显示了这一市中心商务项目的魅力。

　　1月11日、12日，郑州华强城市广场举办了一期封顶、二期开工、回馈业主的全家福拍摄活动，连续两天的活动共吸引了400余组新老业主热情参与。

　　1月12日，恒大绿洲项目首期封顶庆典隆重启幕，并趁机推出了迎新年特惠八八折、最高20万/套的钜惠活动。

　　记者走访了多家楼盘也了解到，不少楼盘在这个冬季的销售状况都不俗。某楼盘工作人员向记者透露说，他们公司的销售同比去年这个季节翻了一倍。“从近几年的冬季来看，今年的冬季销售状况是最好的。”

　　在二手房方面，据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，1月6日至12日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9303元/平方米，与上周相比，每平方米上涨179元，环比涨幅1.96%。从各个区域来看，郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现出七涨一持平的态势。

　　而在搜房网近期所做的“2014年郑州购房者置业心态”调查中，记者也发现有六成网友意向在2014年买房，其中30%以上会集中在第一季度出手。从购房者方面来看，或许是担忧楼市政策出现改变，在房价零增长的利好下，第一季度会再次迎来购房潮。

　　正是由于开发商的造势和消费者的追捧，去年末到今年初的这个冬季，郑州楼市的成交量持续猛增，这也使得对楼市的话题是热度不减，并反串成为人们关注的焦点。

　　反映了

　　量价齐升，2014又是一个楼市“大年”

　　对于郑州楼市的这波反季节热销，有业内人士认为，去年12月至今年1月，郑州楼市“量价齐升”，反映出楼市整体上的上行势头已经确立。由于去年9月份郑州发布了升级版的限购令，楼市的供需一度失衡，因此，在目前的形势下，楼市上行的动力更为强大。

　　“2014年郑州市场一定不会差，首先需求量在那儿放着，其次是政策红利。”河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军认为，十八届三中全会以后，关于金融、市场、土地等政策的未来让人期待，而随着有关政策的一步步落实，将会对市场产生更多积极的影响。此外，河南本身的优势，中原经济区、航空港区的优势，中原城市群的建设，在这么多集聚效应下，市场自然让人期待。

　　正弘置业的傅帅则表示，目前郑州楼市的反季节行情，使压抑了一年的楼市应该会有一个小爆发。预计2014年上半年，郑州楼市仍将会呈现较快上涨态势。他认为，随着郑州航空港区建设的加速，郑州地铁的日益方便，在城市框架不断拉大的局面下，在城市基础建设不断完善的基础上，郑州的城市吸引力也会越来越大。

　　也有业内人士表示，岁末年初往往是政策调整的窗口期，近期有关一线城市楼市调控加码的预期强烈，这自然会影响到作为二线城市的郑州。目前有消息称，一线城市的二套房按揭贷款存在停贷的可能。此类预期又反过来影响市场，成为恐慌需求入市的重要诱因。

　　记者注意到，在1月份入市的13个新盘，既有刚需房源，也有商业盘和改善房源，如郑州万达中心、花园SOHO、锦荣悦汇城、郑州华南城、坤宇凯旋城等都有商业项目推出；而在改善房源上，郑州雅居乐国际花园、保利海上五月花、郑西联盟新城、天地湾等也都推出了大户型，其中郑州雅居乐国际花园将推212平方米联排别墅，郑西联盟新城也将推出200~400平方米联排。由此来看，郑州楼市的反季节热销是全面开花。这也预示着，2014年对于郑州楼市来说，又是一个丰收的“大年”！