北京新房市场出现明显断顿 业内:新房市场难大涨

　　进入2014年，北京房市也跟着来到了寒冬，无论是新房还是二手房在1月份的成交量都比去年同月大幅下降五成以上。

　　年味浓厚的1月和2月是房地产市场的寒冬。在过去的1月份市场，北京无论是新房还是二手房成交量都大幅下降，高端住宅成交更是锐减。

　　上月商品房网签量同比下降53.9%

　　1月新建商品住宅（含保障性住房）网签量为6908套，环比下降40%。扣除保障房后，纯商品住宅4929套，仅环比下降3.2%，但与2013年1月份相比，纯商品住宅网签量则大幅下降了53.9%。

　　除了整体成交低迷，高端住宅成交更是锐减。2014年1月份，北京单价5万以上新建住宅成交155套，环比下调28%,千万以上住宅成交下调更是达到了45%。业内认为，出现高端成交少的主要原因有三点：一是不动产登记、房产税等传闻影响市场预期，部分购房者出现观望；其次，2013年年末高端项目拿预售证受到政策压制，影响了年初的供应；此外，整体2013年土地供应逐渐增加，多个高端项目都将在2014年集中上市，2014年高端市场的竞争将比较激烈。

　　1月新增商品房项目仅7个

　　从新盘供应量看，1月新增商品住宅项目7个，较上月减少7个，总供应量为1143套。从区域结构上看，1月新增期房供应尽管有三个位于城区，但仍以五环以外为主，7个新增项目中有4个在五、六环之间，2个位于六环之外，还有1个项目位于三、四环之间。

　　从项目属性看，1月新增供应主要为适合改善性需求的中高端项目，单套平均面积为179平方米左右，拟售价格在3万元/平方米以上的供应量为705套，占到1月总供应量的62%，其中位于丰台区的阅园拟售价格超过5.9万元/平方米，而位于朝阳区的泰禾坊巷家园拟售价格更是高达到6.7万元/平方米。

　　2月份仅有6个项目计划开盘

　　受春节假期的影响，2月份楼市成交也不会太乐观。记者从亚豪机构获得的数据显示，截至目前，2月份北京仅有6个项目存在开盘计划，其中包含首开万科·公园里、熙悦春天两个纯新盘项目以及首开熙悦睿府·书香、鸿坤林语墅、众美城、润西山·B组团四个老项目后期。

　　今年以来，市住建委总共发放了15张预售许可证，其中还有近一半商业项目或者商住两用。据记者了解，这些拿到了预售许可证的楼盘也不急着开盘。新房市场出现了明显的“断顿”，大部分开发商都利用过年假期休整队伍。

　　二手房单月成交再次跌下万套

　　新房市场冷淡，二手房市场同样如此。中原地产研究部统计数据显示，2014年1月份，北京全市二手住宅网签总量8772套，环比上月下跌20.1%，与去年1月份同期的网签量相比更是大幅下跌了55.2%。这也是2013年7月后，再次北京二手房交易跌下万套。　

　　业内声音

　　新房市场未来难大涨

　　链家地产市场研究部张旭认为，从去年12月份以来，新增供应一反往年常态，出现明显减少，且从12月底到1月中上旬阶段，出现了连续二十余天的供应“空窗期”。随后，1月19日，一天之内两个高端项目相继入市，意味着“4万元限价令”出现一定松动，但整体上看，从“京七条”落地之后，北京对于新建商品住宅入市价格控制的程度依然会继续收紧。

　　张旭认为，大量定位于刚需和改善的项目入市都会受到政策管制。未来，新建商品住宅供应市场难有大幅上涨。一方面是由于北京调控政策继续收紧，新建商品住宅的入市节奏依然受到影响；另一方面，前两年土地成交量过低，尽管2013年宅地成交翻番，但离新盘上市还有一段时间，短期内无法形成有效供应。（范辉）