郑州房价止涨回落 开发区和郊县楼市活跃

　　21日，郑州市住宅与房地产业协会发布《郑州楼市年终报告》，对2013年郑州房地产市场运行情况进行分析，并对新的一年市场情况进行预测和展望。

　　从数据上看，过去一年中，郑州楼市总体上保持稳中有升的走势，多项市场运行指标创下历史新高。郑州市区商品住房价格止涨回落，供求暂时性紧张局面得到初步缓解，经开区、高新区正在成为市场新的热点区域。

　　投放　市场供应量创历史新高

　　2013年，郑州市区商品房投放面积为1457.16万平方米，同比增长8.89%，其中，商品住房投放面积为926.91万平方米，同比增长5.38%，市场投放量创下历史新高。

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，2013年商品房及商品住房均创下年度投放最高值，一方面是因为市场销售形势良好，开发企业加大了推盘力度。另一方面，去年9月份以来，为解决市区商品住房供应紧张的局面，郑州市多个部门联动，出台了联审联批等一系列措施，加快普通商品住房和城中村改造项目入市步伐，使得商品房供应量明显增加，其中，11月份市区商品房投放面积达到了创纪录的251.27万平方米。

　　销售　“金九银十”不如年末“翘尾”

　　统计数据显示，去年郑州市区商品房销售面积为1135.86万平方米，同比增长15.07%;其中，商品住房销售面积为884.68万平方米，同比增长4.07%。

　　“从全市来看，商品房及商品住房销售面积也达到历史最高，2013年郑州市区商品房销售面积与2009年的1161.22万平方米、2010年的1151.06万平方米基本持平。”叶琦介绍，从月度看，除受2013年春节影响外，去年前8个月郑州市商品房销售面积基本上在140万平方米(市区在90万平方米)左右。

　　去年9月份稳控房价措施出台后，市场有一定的观望情绪，郑州市商品房月度销量也下降至123万平方米(市区为78万平方米)，传统销售旺季“金九银十”成绩惨淡。但随着市场供应量的增加、市场信心的恢复，去年最后两个月销售出现较为明显的“翘尾”，11月、12月，郑州市区商品房销售面积分别为147.77万平方米和143.73万平方米，仅次于2009年12月创下的165.29万平方米的月度销售历史纪录。

　　房价　市区商品住房价格止涨回落

　　购房者最关注的房价，也在2013年画下了一条止涨下跌的明显曲线。

　　从月度走势看，去年7月份是明显的分水岭，在此之前，郑州市区商品住房均价从1月份的6991元/平方米，一路攀升至7月份的7771元/平方米。随着郑州房价“零增长”目标的提出，郑州市房管局采取了调整限购政策、停预售、限网签等一系列措施稳控房价，商品住房销售均价开始止涨回落。

　　截至目前，郑州市区商品住房销售均价已经连续5个月环比下降。2013年12月份，郑州市区商品住房销售均价降至7228元/平方米，比2013年3月份的市场成交价格还要低，较2012年12月份每平方米上涨了300元，商品住房价格基本趋于稳定。

　　同时，2013年郑州市区二手房价格表现得较为坚挺，从1月份的6083元/平方米涨至11月份的6903元/平方米，在商品住房销售均价连月下滑的形势下，12月份的二手房交易均价出现松动，为6552元/平方米。

　　区域　开发区和郊县楼市活跃

　　去年郑州市区商品房市场表现平稳，经开区、高新区和县域房地产市场则表现活跃。

　　据叶琦介绍，在组团式发展、交通及城市配套完善的大背景下，经开区和高新区成为产业集聚地，带来了大量外来人口，而充裕的土地投放吸引了众多地产企业进入，加上非限购区的优势，使得这两个区域的房地产市场日趋活跃。“它们是市区各行政区中商品房投放和销售增幅最大的两个区域，在市区商品住房销售面积排名前十的项目中，高新区和经开区就占五席”。

　　县域房地产市场全年商品房销售面积达到601.65万平方米，创下历史新高，同比增长59.19%，远远高于市区销售增幅，其中，2013年新郑市、中牟县商品房销售面积均突破百万平方米，达到192.61万平方米和136.14万平方米，同比增幅为56.44%和76.43%。

　　预测　航空港区地产业将升温

　　叶琦认为，随着郑州市供求关系的改善、刚性需求的释放以及强制性行政手段的弱化，新的一年中，郑州房地产投资有望保持稳定，销售增速会有所放缓，房价将保持整体稳定但个别时期会出现小幅波动的态势，但非住宅库存量仍将保持在高位。

　　从区域上看，郑州航空港区迎来了前所未有的机遇，房地产业也不断升温。未来几年将是航空港区大发展的时期，速度将高于10年前的郑东新区，这将为商业地产、工业地产及住宅开发等带来良好的发展契机。

　　郑州今年计划开工19万套棚改房

　　东方今报郑州讯 记者昨日从郑州市房管局获悉，今年，郑州市计划开工建设保障性住房和棚户区改造住房210210套(户)，其中公租房15701套，棚户区改造房194509套;基本建成保障性住房32161套。

“与去年相比，今年棚户区改造房的目标任务有了较大提升，主要是因为城中村改造房也纳入了棚改房的范围。”郑州市房管局有关负责人介绍，今年，郑州市将建立首席服务官制度，开通棚改房行政审批绿色通道，加大零星棚户区、难点片区和老旧城区危旧房的改造力度。　　

　　此外，郑州公租房今年还要建立智能化信息管理平台，主动接受社会和群众监督，切实做到分配过程公开透明、分配结果公平公正。