交汇点讯 为适当控制住宅地块开发强度，推进住宅高质量发展，改善人居环境，增强城市安全韧性，南京市日前印发《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》。通知从得房率、架空层、层高、挑空平台、飘窗等方面提出新措施要求，提升南京商品房品质。

通知明确，部分建筑不计容积率。住宅建筑突出屋面的设备用房、楼电梯间，其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率。住宅建筑（除低层住宅以外）底层和位于裙房上部的住宅功能首层，可以布置层高不小于3.6米的架空层。架空层应只作为公共休闲绿化等公共开敞空间使用，仅有柱、剪力墙及必要的楼梯间的住宅架空层可以整单元不计入容积率。鼓励新建住宅小区设置独立电动自行车存放、充电场所，不计入容积率和建筑密度。

通知提出，住宅建筑的门厅可以适当提高层高，但层高不大于7.2米。套内建筑面积超过120平方米的住宅起居厅和餐厅可以适当提高层高。在保证安全和居住品质前提下，新建小区住宅项目每户可设置挑空平台，挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间。

关于飘窗，通知规定相较以往更为放松，将提升房屋得房率。飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.45米，且最大进深（自墙体外边线至飘窗外边线）不得大于0.75米。

该通知有效期至2028年12月31日，适用于未领取建设工程规划许可证的建筑。已领取建设工程规划许可证但未领取预销售许可的建筑，可在2024年12月31日前申请变更许可。方案调整前需完成公示等程序，涉及已销售业主利益的，需征得全体已销售业主书面同意。

新华日报·交汇点记者 刘春