引言

历经了2021年的内忧外患，市场遭受严重打击，千万规模已成过往，行业低位运行下，昔⽇繁荣恐难再现，2022年迎来修复之年。上半年是政策当打之年，土拍政策放宽，助力企业拿地，政策19条，给予市场纾困，提振信心。我们从国家对于房地产行业的定调去了解政策的核心坚守是经济稳定与保障民生，那么以目前新政刺激市场的情况来看，跨时间段修复效果还未完全显现，叠加疫情，市场无序震荡，红利弱化，修复不连续，政策仍有较大的放量空间。

榜单提要

本次克而瑞河南区域发布的2022年上半年大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

大郑州2022年上半年房企商品房全口径销售排行榜：

华润置地（约56.51亿元），保利发展（约41.89亿元），万科地产（约41.57亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约31.79万㎡），万科地产（约28.12万㎡），华润置地（约24.44万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2022年上半年本土房企商品房全口径销售排行榜：

正商集团（约35.09亿元），建业集团（约19.18亿元），美盛集团（约16.21亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约31.79万㎡），建业集团（约19.00万㎡），正弘置业（约14.19万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

榜

单

说

明

1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；

5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2022年1月1日起至2022年6月30日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

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大郑州房企商品房销售榜

全

口

径

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大郑州本土房企商品房销售榜

全

口

径

上半年市场总结

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6月房票安置、港区首付20%前赴后继，政策仍未出尽

6月10日，郑州市印发了房票安置的具体实施细则，使用房票只能用于购买商品房，但可跨区域购买商品房。6月17日，郑州航空港区推出购房补贴、人才计划、货币化安置、首付比例20%、契税补贴等多维度调控政策，均是为了提振客户、企业信心，刺激需求，缓解库存过高的问题，同时拉动城市经济，促进行业平稳健康发展。此次宽松力度大，信号意义强，预计后期仍将持续政策红利的加码。

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城投拿地过半，企业理性稳预期，市场竞争格局悄然改变

在资金流动性受限、市场走向尚不明朗的大环境下，参与竞拍的房企仍然集中在国央企以及稳健头部房企，民企大多选择谨慎观望。主城首批次土拍平台公司成交8宗，占比53%。预料之中的是，仍以政府托底为主，企业理性稳预期，多为底价及低溢价成交，整体无流拍；预料之外的是，原本融创城、中原华侨城、盛澳金尊府的项目后期用地，被郑地托底获取；龙湖二进管城，保利北龙湖落第三子，越秀主城首次拿地操盘。预计下半年市场竞争格局逐渐转换，国企平台与开发企业合作增加，市场转变为国央企及稳健头部房企主场，但安全性大大提高。

01

半年成交规模减半，预计三季度跌幅将收窄

2022年1-6月大郑州成交约469.19万㎡，成交均价约12316元/㎡，而相比2021年1-6月成交下降约50%，规模减半，价格因6月华润郑东万象城幸福里的强势热销，拉升整体均价，仅下降约2%。主城和环郑千万规模已成过往，行业低位运行，刚需客户置业更加谨慎，楼盘间对比考量周期拉长，刚改、改善需求利好浮现，120㎡以上户型1-6月整体成交量占比约达42%。同时相比1-5月，6月成交表现较好，成交量约达102万㎡，预计三季度成交跌幅将会收窄。

（备注：数据来源CRIC，6月数据为4周合计数据）

榜单亮点

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华润、美盛单盘贡献度高，万科后续发力

华润置地：作为本次取得榜首的华润来说，华润郑东万象城幸福里功不可没。在企业聚焦主城优质板块下，幸福里生而不凡，稀缺性较强，开盘前热度已经居高不下，从前期地块到后期产品打造，从借势到造势，流量不止，持续占据楼市头条，为之后的开盘打下忠实的客户群体。5月底正式首开，去化率约99%，住宅销售近20亿，令人震惊；而在之后短短一个月的时间里，华润携幸福里约36.23亿元的销售额，外加华润置地琨瑜府和华润凯旋门等项目的发力，以约56.51亿元强势夺得房企金额榜单TOP1。

美盛集团：美盛本次排名相比1-5月上升2位，同华润一样，单盘贡献度较高，金水北的美盛教育港湾、美盛金水印双子突围。美盛1-6月项目销售统计6个，总销售额约16.21亿元，排位TOP7,而其中教育港湾及金水印销售额贡献14.74亿元，占比约92%。对“再穷不能穷教育、再苦不能苦孩子的”的中国式父母来说，培养下一代的使命感深入骨髓，而美盛用教育改变一座城”“千亩教育大盘”等标签已经深入人心，且在今年9月份将迎来金水外国语中学和纬五一小的双开学，招生办就设在售楼部内，这就是引人瞩目的营销方式。

万科地产：本次万科排名持平，稳居第三，受华润影响，市场份额占比下降，但后期储备将持续兑现发力。回顾2022年以来，万科在大郑州积极布局，主力在售项目到目前已达23个，品牌实力是公认的“大拇指”。后续经历整体市场的洗礼沉淀，在销售金额TOP20榜单中万科排名均在前三，与万科前期的有效土储，和销售兑现有强大关联。在刚需低迷、刚改改善发力的现阶段，鸡蛋不能放在一个篮子里，成为现如今企业快人一步的前提。而作为万科市场份额保驾护航的其中之二，郑州北龙湖板块的万科拾谧森语和老鸦陈的万科翠湾中城销售额分别约为9.64亿元及6.39亿元，在众多万科在售项目中独树一帜。

下半年榜单预判

上半年市场已经落下帷幕，以华润、保利为典型代表的实力央企表现亮眼，以正商、美盛为代表本土房企稳扎稳打。随着市场筑底、信心修复，下半场留给房企更多展现拳脚空间。从房企的近一年公开市场的土地储备来看，多数房企较为保守，土储量较多为一年半销售量。下半年销售金额前五名争夺战大概率还是华润、保利、正商、万科、碧桂园这五家。

图：郑州典型房企近一年增储可售量 （单位：万㎡）

统计时间：2021年7月-2022年6月、cric整理

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华润稳居榜首

华润幸福里南苑接近尾声，北苑仍有可售住宅面积约13万方，按照目前项目一个月销售12万方的体量来看，今年北苑有望清盘的前提下，再加上公寓销售。另有华润瑞府即将开盘，建面14万方，可售货值将近40个亿，华润后续弹药充足，两个项目预计全年可贡献销售金额能接近100个亿，华润下半年继续霸占榜首指日可待。

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万科保三争二

万科深耕郑州数十年，上半年多个项目交房再一次赢得郑州市场一致高度认可。万科投资布局均衡性良好，形成遍地开盘、遥相呼应的良性局面。刚结束的土拍中增加土储万科山河道二期，填补中原主城区空白，可以预见，下半年的万科销售主力项目较多，如万科古翠隐秀、万科翠湾中城、万科拾谧森语、万科星图等多项目预计会形成合力，下半年销售业绩有新突破。

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龙湖上榜可期

龙湖上半年受限于主城区储备不足，无缘前20，好在今年第一批次土拍中积极拿地，溢价12%摘得管城区3号地，可售货值估计27个亿。从已交付的龙湖项目来看，市场认可度较高，郑州市场对龙湖产品期待较高。昔日的流量王-管南市场目前抗打项目屈指可数，具备强品牌、强产品优势的龙湖地产进驻或许能带来新的热度，助力龙湖下半年榜上有名。

免责说明：

克而瑞所发布的“2022年上半年大郑州房企商品房全口径销售金额榜”“2022年上半年大郑州房企商品房销售面积榜”“2022年上半年大郑州本土房企商品房全口径金额榜”“2022年上半年大郑州本土房企商品房销售面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2022年上半年大郑州房企商品房全口径销售金额榜、2022年上半年大郑州房企商品房销售面积榜、2022年上半年大郑州本土房企商品房全口径金额榜、2022年上半年大郑州本土房企商品房销售面积榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。